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土拍预告 | 来啦!谢家河片区35.55亩新地即将开拍,起拍价189万元/亩!

2020-03-20 09:08:30 点击 评论

这个三月,随着疫情的逐渐好转,内江各楼盘看房买房情况也有所回暖。土拍方面,内江新城中心区谢家河片区也有一块新地即将出让,一起来看看:


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此次所拍地块位于内江新城中心区谢家河片区华清路北侧,大千路西侧,起拍价189万元/亩,是一块二类居住用地兼容商业用地。

所拍地块基本信息:

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土地位置:内江新城中心区谢家河片区华清路北侧,大千路西侧

规划净用地面积(平方米):23702平方米(约35.55亩)

土地用途:二类居住用地兼容商业用地

规划指标要求:

容积率:1.0<R≤1.5(可兼容配套商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%)

建筑密度:D≤30%

绿地率:G>30%

建筑限高:H≤20米

建筑最高绝对标高不超过360.00

其他要求详见规划文件

出让年限:商业用地40年二类居住用地70年

起拍价(万元/亩):189万元/亩


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▲宗地大概位置



结合规划要求:1.0<R≤1.5(可兼容配套商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%)。建筑密度:D≤30%;绿地率:G>30%;建筑限高:H≤20米;建筑最高绝对标高不超过360.00;

我们初步可以看出,该地块规划比较适合洋房和别墅产品,旁边就是五星水库和321国道。距离较近的楼盘便是由内江亿诚房地产开发经营有限公司开发的亿诚·水岸名邸(目前该项目还未亮相)。


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此次即将出让地块周边情况:

周边小区:公园壹号、金石广场、金牛小区、金科公园王府、和都国际(在售现房)、邦泰·大观府(在建)、亿诚·水岸名邸(未亮相);
周边医院:内江市中医院(新区)、骅康医院;
周边学校:内江三中、胜利镇中心校、三湾幼儿园、西林中学、牛牦山中小学(已规划)。
周边交通配套:四号路车站、内江北站、内江综合客运中心站。

周边其他配套牛牦山公园、内江体育中心、内江文化中心。


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▲北环路


此次出让地块周边路网已经基本完善,无论是玉屏街、大千路、北环路都能直达周边的商城,车站。如果用来打造别墅、洋房类项目,整体环境还是非常不错的,有山有水有公园。而且随着亿诚·水岸名邸项目的落地,相信周边效应也会相互带动起来!

这类房子相信可能有了疫情期间的经历,也会越来越受部分改善型购房者的需求。因为疫情过去以后会有一轮新的房地产的需求,这个需求是刚性需求,是调整需求,是有房子的居民要重新调整自己的房子。毕竟还是有很多人可能会对现在自己的房子不太满意而造成的。


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调整需求的购房者也更加注重容积率、绿化率、邻居素质、物业等一系列因素。那么在这个背景下,这块地又会不会受到开发商的追捧呢?让我们拭目以待,看看这块地最终花落谁家。




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