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贷款买房应该提前知道一些什么?

2020-03-12 12:00:00 点击 评论

当今社会大多数的人买房子都会通过银行贷款购买自己的住房,我相信大家身边的亲戚朋友很多都已经购买了自己的住房,你可以从中了解一下,贷款购买住房的占比率比一次性全款购买住房的占比率要高很多。

但是说到银行贷款,不是人人都能把银行贷款申请下来,申请钟会遇到各种各样的问题,甚至被银行直接拒绝贷款,今天小编就配大家来说说,自己贷款购买房子时候要注意一下什么问题。


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1)、真实资料,不要弄虚作假

在申请个人住房贷款时银行会要求贷款人提供经济收入证明,对借款者来说,一定要提供真实有效的的个人信息,这是因为在借贷者收入并没有达到一定水平,而贷款者又没有足够还款时,很有可能在还款初期出现违约情况,并且提供虚假信息会降低贷款借款人的信任,影响银行审核,导致无法放款。

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2)、评估经济能力,申请贷款时量力而行

在银行申请贷款买房子前,借款人必须要对自己的经济情况和还款能里进行一个评估,对自己现在和对自己未来的收入及支出做个正确的、客观的评判,这样在申请银行贷款时选择适合的贷款额度。


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3)、提前还款注意违约金

如果申请提前还款,有些银行会收取一定额度比列的违约金,因为银行有对还款时间有要求;要知道没有绝对适合或者不适合,需要注意的就是,每个银行对提前还款的要求都有标准也会有差异,最好在事先咨询申请贷款的银行。


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4)、选择自己适合的还款方式

现在市上有两种贷款还款方式:一种是等额本金还款、一种是等额本息还款。

等额本金方式还款方式,是指在还款期内,把贷款数的总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金还款方式就比较适合在还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出个人。

等额本金还款计算方式:(每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率)

等额本息还款方式,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)。

等额本息的还款优势,借款人可以准确的知道每月还款额度,并且合理的提前安排家庭开支。


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5)、优先使用公积金贷款

如果在个人及单位有公积金的购房者,在条件符合的情况下,应优先把公积金放在前面,如果是在购房者是商业贷款,那么在签订购房合同之后,可以提取公积金来支付贷款或者月供。


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6)、合同和重要的一些文件不能扔

因为在贷款购房最长的年限达到30年,所以借款人,一定一定要保存保管好贷款时的签的一些合同和借据,因为在申请购房贷款时,银行和你签订的一些贷款合同和借据都是具有重要的法律文件。


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最后给贷款购房的朋友一个忠告,购房是一件很重要的事情,因此在贷款购房的时候,还要多了解贷款购房的一些要求事项,谨慎购房。


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