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在内江40年产权的商业公寓值得购买吗?

2018-07-27 来源:住在内江房产网 点击 评论

今年商品住宅价格一路飙升,因此低总价小户型为主的公寓则备受客户青睐,商业公寓的总价普遍比住宅低很多,因此很有市场。那么到底40年产权的公寓有哪些优势呢?    

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不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓深受市场青睐。购买公寓你可能会有以下疑问:


40年产权年限到期了怎么办?

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。


买40年产权的房产是不是吃亏了?

房子都有使用年限,其实我们经常听到的40年、70年的使用年限都是土地使用年限。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。

从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,即可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时,商业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公寓占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。

此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高,这些费用相较于购房成本来说,堪比九牛一毛,特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用,并对升值构成阻碍。


商业地产的前景比不上住宅?

地产资深人士曾言,如果把一座城市比如成一个人,那么商业就是血液,能为其发展注入源源不断的动能。商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修,可自住可商用……因此,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。

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而据小编了解,在内江有两个性价比超高的公寓正在售卖:


兆信中心

【兆信中心】位于内江市东兴区汉安大道南侧,大千路西侧,该项目规划建筑方案经市城乡规划委员会专业委员会2017年第18次会议审议通过。项目净用地面积16388.92平方米,规划总建筑面积44978.02平方米,容积率2.0;绿地率30%;建筑密度21.88%。  项目位于内江市东兴区汉安大道西段北侧核心地段,紧临川南最大城市湿地公园谢家河湿地公园与双峰山公园,距离万达广场直线距离不到200米。


均价:公寓6000元/

         面积:69-103

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地 址:内江市东兴区汉安大道888号


四季康城

【四季康城】定位院墅大宅,城市别墅。主推洋房和别墅。依繁华而居,与公园相遇。” 位居繁华东兴核心生态区,谢家河湿地公园、生态运动主题公园南北环绕,形成四季康城里的绿色之肺。湖光、鸟语、花香,从此,时刻与栖居这里的主人邂逅。依托万达广场之优势,项目周边交通、教育、医疗、商务等配套极其成熟,便捷与舒适不言而喻。进则繁华、退则静谧的生活模式,寰宇内江,唯独四季康城独享。

均价:公寓4900-5300元/㎡  商铺6000-35000元/

  面积:公寓35-70    商铺15-130元/

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地 址:万达嘉华酒店斜对面栖霞路405号

VIP热线:0832-2119697