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房贷利率降了!五年期LPR下调5个基点,那内江人买房有什么影响?

2020-02-25 12:00:00 点击 评论

前几天央行公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(此前为4.15%);5年期以上LPR为4.75%,(此前为4.80%)。


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1年期LP利率R和5年期LPR利率均有所下降!

那么,本次利率变化,又将对楼市产生什么影响,我们一起来看:


LPR下降!那房贷如何变化?


首先,我们举个具体例子,来告诉大家,LPR报价下降,大家的房贷可以省掉多少钱:

小明在2019年10月左右买房,签订的贷款合同约定的利率为LPR+89BP;按照当时的利率来计算,其贷款利率是当时的LPR(4.8%)+0.54%=5.69%


而如果小明选择的房贷利率是一年调整一次的话,现在他的新利率就为LPR(4.75%)+0.89%=5.64%。

假设小明的贷款总额是100万元,选择等额本息且30年还清。那么此次变化之前,他的月供为5797.67元/月;而变化之后,他的月供则为5766.04元/月;每个月省了31.63块钱!利息总额省了1.14万元!

至于整个贷款周期能省多少钱,还需看小明是否选择每年调整,以及后续LPR的报价走势,目前无法做预估参考。

总的来说LPR利率下降那么你的房贷就更少那么一点,对于刚需买房的用户来说压力也小了一些。


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买了房的人也有影响:


很多买了房的人肯定会说,我都买了房子了这不关我的事,那你就错了!但是如果你是贷款买房,那你就应该关注!

因为今年3月开始,所有买过房子且在执行贷款的朋友还请注意,因为所有“房贷”都要重新定价,这件大事可不能忘

央行去年12月28日发布规定,自2020年3月1日起金融机构应将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

也就是说,过去的存量商业性个人住房贷款定价基准,不管你是85折还是基准或是上浮,今年都是要转换为LPR的!


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购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准: 


选择一,选择固定利率:按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就一直维持当前利率水平不变。

选择二,选择“LPR+加点”利率:LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。 
当然具体要怎么选择,就看自己的贷款算下来选择哪种更划算了!



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