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贷款买房!10年、20年、30年,到底哪个更划算?算一算就知道你最适合哪一种!

2019-08-03 点击 评论

现在我们买房的时候,大多数人都是选择按揭贷款买房。但是说起贷款买房,贷款年限又有10年、20年、30年这几种选择,那贷款年限有什么区别?选多久最合适呢?

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贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么,买房贷款的期限是不是越长就越好呢?

可是房贷的利息你们算清楚了吗?利息是多少?每个月的还款又是多少?

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现在用一个150万的房子做例子,你首付了三成就是50万,要想银行贷款100万,分别贷款的年限是10年、20年和30年。

10年:贷款数100万、还贷总额135.4万、支付利息35.4万、每个月的月供1.12万需要还120个月。

20年:贷款数100万、还贷总额177.1万、支付利息77.1万、每个月的月供7379元需要还240个月。

30年:贷款数100万、还贷总额224.4万、支付利息124.4万、每个月的月供6235需要还360个月。

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以上是等额本息的算法,还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例。

10年:贷款数为100万、还款总数为132.1万、支付利息32.1万、每个月的月供从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月


20年:贷款数为100万、还款总数为163.9万、支付利息63.9万、每个月的月供从9475万开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月


30年:贷款数为100万、还款总数为195.8万、支付利息98.5万、每个月的月供从8086万开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月。

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从上面数据分析可以看出,时间越长利息越多。等额本金与等额本息相比,前面的1到2年时间是会非常辛苦的,但是相对的需要支付的利息就少点。

贷款的时间不同,利息相对的也不同,每个人贷款的时候可以根据自身的还款情况来选择贷款年限。不一定是贷款时间越长越好,因为相对的利息也就更多。