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一定要注意销售顾问说的赠送面积套路!!内江有这样的楼盘

2019-06-10 04:40:38 来源:住在内江房产网 点击 评论

近几年,买房赠送飘窗、花园、露台、地下室、阁楼、等广告屡见不鲜。买房“买赠一”或“买大赠小”已经成为开发商卖房促销的重要手段。但其实,一个真正好的楼盘,是不需要用赠送面积来做卖点的,而有些赠送面积还有些许多人不知道的隐患。购房者要少中套路啊!

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赠送面积的四个套路说辞:

1、送飘窗,飘窗分内飘窗和外飘窗两种类型。外飘窗也叫凸飘窗,外飘窗平台是往外延伸的,不在实际使用面积内,所以外飘窗是不算入我们的建筑面积里的,外飘窗的净高高于2.1米才能算作赠送面积;而内飘窗是向内延展的,它算在建筑面积之内,也就是说是我们花钱买回来的,不能算作赠送面积。所以在售楼小姐说赠送飘窗的时候,要注意是否是内飘窗以及外飘窗是否符合标准,免得吃亏。

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2、送阳台,根据国家法律规定,入户花园以及半封闭式的阳台算一半面积,而露台则是完全赠送的。

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3、送地下室、阁楼,虽然地下室和阁楼的确算在赠送面积里,但也是有条件的。地下室要求净高要满2.1米才算面积,否则就不算;阁楼也是如此,净高满2.1米部分才算面积。

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这其中有些其实是没有必要的赠送面积。为什么呢?我们的户型设计都是设计师讨论出最合理的户型了,看起来很均衡也很舒适,突然送你一块犄角旮旯,难以利用的地方,多余不说看着还难受。要是重新装修改造的话,费用很高,不划算。还有些地下室、阁楼本来就是大家通用的,不送自己也是有权使用的。

还有些开发商可能会把赠送的面积都分摊到均价上,厚着脸皮说是送的,实际上都是你自己出钱买的。举个例子,夏柳同学当时买房的时候加上赠送面积自己算了一下以为是5千一平,赚了,结果按房产证上算是7千一平,更可气的是房产证上的面积比实际面积(建筑面积+赠送面积)还了少17平。到时候这房子要是卖也只能按照房产证上的面积卖,亏大发了。

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自己出不出钱买算在其次,重要的是自己出钱买了,还不算在自己的名下。注意这里有一个最重要的重点:赠送面积不计入产权,不受法律保护!!!这说明什么?说明这个赠送面积购房合同里没有写,房产证上也不包含,这部分面积只有使用权没有产权。最怕的是部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。到时候的拆了不说还得交罚款。

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以为自己占了便宜结果到最后发现不仅地方不是自己的,甚至还有可能因此背上违章建筑的罚款,得不偿失。害人之心不可有,但防人之心不可无啊!大家要记住,天上是不会掉馅饼的!


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