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教你像专业人士一样看户型图,挑户型!选房千万别被这些点误导!

2019-03-18 05:22:40 点击 评论

买房选户型,可没那么简单。选房大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。

要学会怎么选房,你首先得看懂户型图。有些朋友不以为然认为自己对户型图了若指掌,其实很多人对户型图并不是很了解,下面我们就来聊聊户型图。



一、看东西南北


每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向,下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。


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二、承重墙和非承重墙


下图中,黑色实体部分为承重墙,白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。面对不好的户型,销售为了促进交易,会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙,是不可取的。


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三、看户型图上的标尺


户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。


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四、这些符号要看懂


下面的这些小符号你要看懂,下图中的入户门是往外开的,也有一些是往内开的。往内开的门,在装修的时候就要特别注意,不要在这附近放置柜子。之前看过某楼盘的样板间,这些小的细节没有注意到,其卧室的内开门挨着柜子了,导致门并不能完全打开。另外,要注意,空调位处,有些空调位设置在飘窗下面,这样安装和维修并不方便,工人安装的危险系数高,收费贵。


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五、注解要留意


有些户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。

六、具体怎么挑


1、客厅

客厅的标准有两个,一是采光好,二是面积合理。


采光方面对客厅的朝向和深度宽度有要求。根据光学原理和住宅布局设计,客厅深度和宽度的比例不大于2时,能最大程度的保证采光时间和范围。客厅的面积要根据整个房间的面积来布置,过大会造成其他功能空间使用的不便,过小也不合适,一般常见的情况是,如果层高为2.7米的话,25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。


2、餐厅

常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断,但真正使用起来的话,餐厅还是最好相对独立,与客厅相望又彼此分开。这样的户型设计,既能与客厅保持联系,又保障了餐厅是明厅设计。餐厅作为家中的动区要远离卧室。


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3、厨房

厨房的户型设计有三点要考虑到:保证采光和通风,烹饪动线布置合理,保证干湿分离。


厨房中一定要有通风口,没有通风口可以采用排风扇代替,在油烟机的辅助下,减少油烟对室内其他空间的影响,有了通风处,也可减少潮湿带来了细菌滋生问题。


烹饪动线指的是洗菜、切菜、烹饪这一系列环节的操作顺序与厨房空间布置的一致性,操作台布置顺序的混乱容易造成厨房的混乱,这种情况下,是无法保证干湿分离的。所以户型图中厨房这一块一定要注意。


厨房的使用面积最低标准是宽度不小于1.5米,在保障基本的操作的基础上,有条件的可以适当扩大厨房面积。


4、卫生间

卫生间要保障通风良好和干湿分离。


卫生间一般不会设计在朝阳的一面,但至少要预留通风口,这里尤其需要保持良好的通风效果。在户型图上要注意整个户型或者楼层平面图是否有通风管道或者有没有连廊设计,可以保障卫生间的通风。卫生间的干湿分离体现在洗漱台与洗澡区域的分区,通常来讲,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。面积过小的卫生间不适合做分区设置,不能做分区设计的卫生间,后期使用起来真是麻烦不断。


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5、卧室

卧室的采光和私密性是需要考虑的重点。


卧室门不应正对客厅或者入户门,不谈风水的话,这是设计的基本要求,也是保障私密性的要求。主卧一定要朝南,如果能保证两室朝南那就更好了,采光也可以得到充足的保障。主卧和次卧的面积在考虑整个房间面积基础上,以保障舒适度为主。通常来说,主卧面积大于12平米,次卧面积在10平米左右为最佳生活空间,也能保障基本的生活舒适感。如果主卧带上卫生间的话,面积在14—17平米为最佳。


在户型图上除了观察各区域的分布之外,面积的大小等相关数据也一定要考虑到的。


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一个好的户型,后期的升值空间也更多,因为购房者在选房的时候都会考虑利用率高、户型好的房子。

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