小程序&&公众号
住在内江
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

买房攻略 | 这几类房屋不能按揭贷款买房,千万别搞错了!

2020-10-16 11:08:36 点击 评论

现在买房,都是省吃俭用凑个首付的钱,然后就开始了每月还贷的日子。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。


微信图片_20201016110505.jpg


房龄偏大


这个大家很容易忽视,一般银行对于贷款买房的房龄是有要求的,


房龄的上限的规定是20~25年,松一点的有到30年,严的有到15年甚至10年。


所以遇到这种情况,我们在买房的时候一定要搞清楚两个问题:


1.确认一下房子的房龄有多大;


2.如果房龄偏大,咱们尽量去选择一些宽松点的,25年或者说30年的银行去贷款。
尤其是现阶段,老城区内有些房龄偏大的老房子价格比较优惠,成了很多刚需购房的选择。这个时候就要注意,就算是全款买房以后做抵押贷款都有一定的难度。


微信图片_20201016110539.jpg


有抵押的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。所以,如果是买的是还在还贷款的房屋时,就需要卖家把房屋的贷款结清以后,你才能够继续去办理抵押贷款。


小产权房


很多朋友愿意买小产权的房子,主要是图便宜。


小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多,甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。


但是有个问题,小产权房没有产权证。


像这种没有产权证的房子,银行在办贷款的时候肯定是不认的。


所以小产权房只能一次性买了,想拿去银行抵押贷款,肯定是批不下来的。而且就算你全款买了,也不能取得产权证,所以买之前要咨询清楚。


微信图片_20201016110634.jpg


未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。所以,买这类房屋的要谨慎哦。


微信图片_20201016110811.jpg


权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。所以,买房之前一定要弄清楚自己买的房子是不是正常状态下的房屋,不要贪图便宜,胡乱买房。


所以大家在买房的时候,可别贪图便宜而忽略了这些问题哦!


热门楼盘