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在内江!花几万买个车位,你觉得有必要吗?

2020-07-22 05:22:35 点击 评论

买房买车肯定是很多人的人生小目标,但买了车以后就会面临买不买车位的事情。内江大部分楼盘的情况就是,如果不是和房子一起打包出售那么车位的价格就会在6万-10万之间。虽然不多,但是多凑几万又能换个新车或者付个房子的首付,这车位有必要买吗?


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NO 1 关于车位的产权和使用权


小区里的停车位,大致分为地面开放式车位、地面规划车位、地下车位,以及人防工程车位


地面开放式车位地面开放式车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。


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地面规划车位是指在盖楼的时候,该区域就被设计为停车位,产权归开发商所有。这类车位,在买房后业主也可以购买取得所有权,专属使用。


地下车位分两种:一种是有产权的停车位,一种是防工程停车位,人防工程停车位,是根据《人民防空法》的要求修建的一部分车位,《人民防空法》规定了“谁投资、谁收益”的原则,所以所有权依然是开发商。



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所以,你在买房的时候,要搞清楚楼盘有什么样的车位,是有产权的还是只有使用权的


买车位的费用,要跟车位的管理费区分开,不管车位是买的还是送的,开发商或物业公司,后期都会收取一定的管理费,产权车位是不能用公积金来购买的


NO 2 在内江,买个车位有必要吗?


内江小区的车位价格,一般在6~10万左右有人会问,在内江花将近10多万买个车位,有必要吗?现在,我们就来说说停车位要不要买这个问题。


首先,看小区所在地段


2010年之后,内江大多数新建的楼盘,车位配比基本都达到或者接近1:1以上,停车位基本是够用的,另外,小区的地段位置、社区品质、物业水平,都是影响车位价格的重要因素


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所以,如果你是自住不是投资购房那么车位是你要优先考虑的,而且如果买房的时候有优惠的话那就可以考虑入手。尤其是小区地段如果还处在中心城区和商业中心,那停车位就更需要了,因为这些地方对交通管制更严车流更多,需求更大。你想把车停在外面的停车位的可能性就更低了,有个停车位也更方便。因为有可能,隔壁商业楼上班的车主租了你家小区业主的停车位。


其次,看车位配比和入住率


车位的购买,还需要综合来考量所住小区的车位配比率以及入住率的高低,若是这两项指标出现,配比率低、入住率高的情况,那么建议是买一个车位的,因为在这种情况下,车位一般是比较紧张的。



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这类情况就需要早点买一个车位,不然后期供不应求那么价格就会上涨。

但是并不是每一个小区入住率都很高,比如才开发的新区入住率不高,车位配比率又比较充足,那么你就可以考虑租车位了。


最后,看车位的价格


其实只要小区车位的价格属于正常的那个空间,购买车位都比租车位更划算的。这个时候,你就可以根据自己的需求和车位的价格来评估你会不会让这笔钱产生更大的收益来决定买不买!

当然,如果车位价格远高于其他小区的价格就不要考虑了,一个字就是“亏”!


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是否买车位还要购房者具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少,停车难不难等情况,综合算一算租车位和买车位哪个性价比更高,最后再做决定。

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